炒股就看金麒麟分析师研报
，权威，专业 ，及时，全面
，助您挖掘潜力主题机会！

来源：乐财聚

　　近几年来，“中建系 ”凭借着雄厚的资金背景 ，大举进入上海房地产市场
，在各板块中取得惊艳的成绩 。然而，在一路高歌猛进之时部分企业却遭遇了一些问题 ，中建三局便是其中之一。

　　近期
，由中建三局旗下地产开发平台中建壹品开发的外滩元境虽然销售火爆，但被爆出未获得预售证的情况下收取意向金
。此外 ，1月初刚交付的另一个楼盘——浦江之星也出现了交付质量问题。

　　销售破纪录之时被爆违规

　　1月22日
，对于中建壹品来说是值得纪念的一天，其开发的风貌产品外滩元境完成首开 ，推出112套住宅
，开盘当日销售率突破82% 。

　　按照中建壹品公布的数据计算，首开至少去化了91套 ，如果属实的话外滩元境将创下上海风貌产品单次销售的最高纪录
。

　　然而，漂亮销售成绩单之下也有隐忧
，近期有消息指出外滩元境在去年底尚未获得预售证的情况下就已经开始收取意向金。

　　按照上海房地产规则，这种情况属于违规行为 ，开发商只有在拿到预售证之后方可收取意向金
，并需要进入监管账户 。此举一方面可以保证购房者利益，防止资金被挪用 ，另一方面也利于监督购房者将资金用于项目建设
。

　　上海首盘交付质量遭质疑

　　除了外滩元境涉嫌违规之外
，中建壹品在上海另一个楼盘——浦江之星近期也出现了问题。作为中建壹品在上海开发的第一个楼盘，在今年初迎来交付 ，然而交付质量却遭到了业主吐槽 。

　　根据业主拍摄照片显示
，项目外立面铝板
、围栏出现掉落现象，部分墙体存在泡水情况
。此外 ，业主还指出
，项目架空层仍是毛坯状态，并且公区质量也堪忧。

　　这是2023年中建壹品首入上海后获得首个项目 ，2024年5月21日，浦江之星首次开盘
，推出428套住宅，备案均价10.99万每平 ，当时获得516组客户认筹
，认筹率120.6% 。

　　但是，在销售表现优异的情况下交付质量却没有得到认可 ，这让业主对中建壹品央企兑现能力产生了质疑
。

　　深耕杨浦滨江 试水浦东前滩

　　从2023年进入上海以来
，不难发现中建壹品的开发战略就是区域深耕，截至目前其开发的四个住宅项目全部位于杨浦滨江的东外滩板块。

　　除了上面提及的浦江之星和外滩元境之外 ，中建壹品还有一个楼盘为外滩源著
，目前处于尾盘销售阶段，网上房地产显示228套住宅中可售房源剩余5套 。

　　同时 ，在外滩元境的东侧
，中建壹品还有一幅待开发的风貌地块。

　　值得一提的是，去年底中建壹品开始走出杨浦滨江 ，联手湖北联投进军浦东前滩板块，一口气拿下前滩五幅地块
，土地用途包含住宅、商业 、办公
。

　　对于中建壹品华东事业部负责人杨卿来说，这是一次全新的考验 ，主要有两方面的压力。首先
，如今的前滩不是两年前的前滩，当时板块内新房一房难求 ，但是如今从最新开盘的前滩滨江道认筹结果来看销售并不乐观 。

　　其次
，前滩土地包是综合用地，并非单纯的住宅 ，中建壹品此前在上海并没有成功的开发案例可以延续
。

　　在杨浦滨江屡创销售佳绩的杨卿
，在前滩又会给市场带来什么惊喜，拭目以待。

新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体 ，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的
，并不意味着赞同其观点或证实其描述 。文章内容仅供参考，不构成投资建议
。投资者据此操作 ，风险自担。