没住过也没装修过二手房出售后发现漏水,卖方有责任吗
若因卖方使用不当（如装修破坏防水层）导致 ，卖方需负责。交付后新发生：若因买方使用不当（如擅自改造管道）或自然损耗（如防水层老化）导致 ，买方自行承担 。若因公共区域（如楼顶 、外墙）漏水，可申请使用维修基金，由物业协调处理 。
首先 ，如果漏水问题是在过户后不久发现的 ，根据中国法律规定，原房主可能仍需承担责任。例如 ，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定 ，房屋销售方应对房屋质量和安全负责。在这种情况下，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任 。
从合同条款分析：若合同中明确约定了房屋质量标准（如“无漏水问题 ”）或卖方对房屋现状的保证条款 ，则漏水问题出现时 ，卖方需承担修复或赔偿责任 。反之，若合同未提及房屋质量 ，且买方在签约前已检查并接受现状 ，则责任可能由买方自行承担。因此，合同条款的明确性是责任划分的关键 。
在一年内 ，二手房出现漏水问题 ，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿 。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵 ，买家有权选取协商或诉讼等方式 ，要求卖家承担相应赔偿责任。然而，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵 ，或者买家已经明知瑕疵存在 ，那么卖家将不承担责任 。
买方使用不当：若漏水是因买方使用不当，如装修时破坏了防水结构等造成 ，则由买方自行负责 。这种情况下 ，买方需要自行承担维修费用。相邻关系导致：若漏水是因相邻关系导致，如有过错的楼上住户导致楼下漏水 ，楼上住户有义务对漏水问题进行修复 ，并对造成的损失进行赔偿 。
二手房但是没有居住过,这种房子装修的时候有什么好处吗?
购买已经装修过的二手房的另一个好处是可以节省装修成本 。许多人都知道装修实际上非常耗能，尤其是当他们住的房子装修后 ，他们通常选取的材料非常好。这一次他们会花很多钱和时间 ，因为装修也是一个非常复杂的过程 。
房间其次就是各个房间了，租客去的第二个地方一定就是卧室，人们理想中的卧室都是温馨明亮的 ，如果之前卧室的光线并不是很好 ，建议根据情况重新开一个窗户 。随后对卫生间 、客房、书房等房间一一检查，排除漏水或者光线等不良因素 ，对于墙壁和地板有损坏的立即更换。
所以说 ，在这里买房子完全没有任何问题。我们小区属于知名开发商开发，精装修房的质量还可以 ，物业管理更是不错 。因此 ，买这里的精装修二手房完全没有问题 。可能就是费用太高了，让自己还贷压力也不小。精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好 ，物业管理好 ，周边配套设施齐全，完全值得购买 ，不要犹豫 。
二手房是否需要重新装修 ，取决于房屋主人的喜好、经济条件，以及房子的现状 。如果原房屋装修不错，且不过时 ，本着厉行节约的原则 ，一般不再考虑装修。但若是房屋外观不错，但室内装修已过时 ，或者新婚 、更舒适等情况 ，则需要重新装修 。
彻底去除原居住者信息：二手房由于是别人住过的，可能留有原居住者的信息和气场 。重新装修可以在一定程度上彻底去除这些信息 ，让房屋更加贴合新居住者的喜好和风格。个性化空间：重新装修还能让房屋更符合新居住者的生活习惯和需求 ，打造一个真正属于自己的舒适空间 。
广州有很多专业的装修公司，他们具有丰富的经验和专业的技术 ，可以提供全方位的装修服务 。选取一个信誉良好 、口碑好的装修公司 ，可以确保装修质量和进度。综上所述，在广州买了二手房后 ，装修时需要考虑的因素很多 。合理的装修预算、环保材料 、防水工作 、实际使用需求和专业的装修团队都是需要重点关注的 。
全新精装未入住的二手房能买吗?爆料你不知道的行业内幕!
〖壹〗、全新精装未入住的二手房可以买 ，但需谨慎评估风险，多数情况下不建议购买。以下从房源潜在问题 、中介套路 、购房建议三方面展开分析：房源潜在问题掩盖房屋缺陷：部分精装未入住的房源位于一楼、顶楼或边套，这些位置易出现漏水问题。房东通过装修掩盖漏水等缺陷 ，短期内难以发现 。
〖贰〗 、因为你可能看到的样子很好 ，但是装修用的东西可能没那么好，不如买毛坯房 ，自己装修呢 。还有就是房价一般高一些。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢 ，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因，能买的原因可能是因为已经精装修了 ，你可以拎包入住 。
〖叁〗 、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的 。此外降低了房屋的成本 ，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染 。
〖肆〗、买二手房确实存在诸多风险 ，但记住以下4个“必查项 ”可有效避坑 。产权核查：这是交易核心。首先要核实卖方身份与产权，确保其身份证和房产证登记一致 ，若房屋为多人共有 ，需所有共有人同意出售 。
